23

ยุคสมัยที่เปลี่ยนไป การแพร่ระบาดของ COVID-19 ประกอบกับเด็กรุ่นใหม่ Gen-Z ที่เริ่มก้าวเข้าสู่วัยทำงาน ทำให้ค่านิยมในการทำงานของสังคมเริ่มแตกต่างไปจากที่เคยมี เช่น กระแส Work life balance แยกการทำงานออกจากชีวิตส่วนตัวอย่างชัดเจน เน้นความเป็นอิสระ ชีวิตต้องมีความยืดหยุ่น

นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไม เดี๋ยวนี้เราจึงเห็นธุรกิจใหม่ ๆ หรือ Start-up ที่แม้จะไม่ได้มีขนาดใหญ่ ไม่ได้มีจำนวนพนักงานเยอะ ออฟฟิศไม่ได้ใหญ่โต เกิดขึ้นมาเยอะมาก ขณะเดียวกันเราก็ได้เห็นเทรนด์อีกอย่างหนึ่งที่เกิดควบคู่มากับธุรกิจขนาดเล็ก นั่นคือ “โฮมออฟฟิศ”

โฮมออฟฟิศ เป็นตัวชี้วัดที่ดีว่าค่านิยมการทำงานในสังคมกำลังจะเปลี่ยนไป เพราะโฮมออฟฟิศก็มาจากการนำคำว่า “โฮม (Home)” ที่แปลว่าบ้าน กับ “ออฟฟิศ (Office)” ที่แปลว่าสถานที่ทำงานมาผสมรวมกัน กลายเป็นบ้านกึ่งออฟฟิศ หรือออฟฟิศในบ้าน ซึ่งแฝงค่านิยมของคนรุ่นใหม่อยู่ในนั้น ยิ่งในวิกฤติ COVID-19 บวกกับกระแสที่คนเน้นการทำงานแบบ Remote Work แบบนี้ ทำให้บทบาทของออฟฟิศในตึกใหญ่กำลังถูกลดความสำคัญลงไป แทนที่ด้วยการมาของสมาร์ทโฮม ที่เราสามารถดัดแปลงหรือรีโนเวทบ้านของเราเองให้เป็นโฮมออฟฟิศได้ไม่ยาก

ลักษณะของโฮมออฟฟิศ

กรณีที่เราต้องการเปลี่ยนบ้านของเราให้เป็นโฮมออฟฟิศด้วยตัวเอง เราสามารถออกแบบให้เข้ากับไลฟ์สไตล์หรือธุรกิจของเราได้เลย แต่หากใครต้องการความสะดวกสบายยิ่งกว่านั้น เดี๋ยวนี้ก็มีหลายโครงการที่ออกแบบบ้านมาเพื่อเป็นทั้งบ้านและโฮมออฟฟิศโดยเฉพาะ โฮมออฟฟิศ ที่จริงแล้วก็ไม่ต่างไปจากบ้านที่เราอยู่อาศัยกันทั่วไป ไม่มีลักษณะตายตัว เป็นได้ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือตึกแถว ขึ้นอยู่กับว่าเราต้องการแบ่งสัดแบ่งส่วนระหว่างธุรกิจและบ้านในรูปแบบไหน

โฮมออฟฟิศที่เราเห็นกันส่วนมาก มักจะอยู่ในรูปแบบทาวน์โฮมที่มี 3 ชั้นขึ้นไป เนื่องจากสามารถแบ่งพื้นที่ได้ชัดเจน เช่น ชั้นล่างสำหรับเป็นที่ทำงาน ส่วนชั้นบนสุดเป็นที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ โฮมออฟฟิศส่วนใหญ่มักจะตั้งอยู่นอกเขตธุรกิจ (CBD) ซึ่งมีตึกสำนักงานสูง ๆ อยู่หนาแน่น ดังนั้นพื้นที่จึงยืดหยุ่นได้ และบรรยากาศก็ดูมีความสบายมากกว่า

สำหรับใครที่ต้องการปรับเปลี่ยนบ้านให้เป็นโฮมออฟฟิศ สมาร์ทโฮม หรือกำลังหาทำเลดี ๆ อยู่ ควรคำนึงถึงเรื่องอะไรบ้าง วันนี้เรามีคำตอบ

ทำเลที่ตั้ง

ไม่ว่าจะรีโนเวทบ้านที่มีอยู่แล้ว หรือเลือกซื้อโฮมออฟฟิศใหม่ สิ่งแรกที่ต้องคำนึงถึงก่อนเรื่องอื่น ๆ ก็คือเรื่องของทำเลที่ตั้ง ก็จริงอยู่ที่โฮมออฟฟิศจะเน้นความสะดวกสบายของผู้ทำงาน แต่การทำธุรกิจต่าง ๆ แน่นอนว่าความสะดวกสบายของลูกค้าก็สำคัญ ดังนั้นเราจึงควรดูด้วยว่า โฮมออฟฟิศของเราเดินทางมาได้สะดวกหรือไม่ แม้โฮมออฟฟิศส่วนใหญ่จะไม่ได้ตั้งอยู่ในเขต CBD ที่มีรถไฟฟ้าเข้าถึงอย่างสะดวกสบาย แต่ก็ควรจะสามารถเดินทางได้อย่างสะดวก เช่นอยู่ใกล้ทางด่วน หรือไม่ไกลจากขนส่งสาธารณะเป็นต้น

พื้นที่ใช้สอย

โฮมออฟฟิศอาจมีลักษณะคล้ายกับบ้านพักอาศัย บางแห่งก็อยู่ในโครงการจัดสรร พื้นที่ใช้สอยก็มีขนาดแตกต่างกันไปในแต่ละโครงการ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นสิ่งที่เราต้องคำนึงถึงเมื่อจะเลือกโฮมออฟฟิศ โดยเฉพาะการจะปรับเปลี่ยนบ้านของเราเอง นั่นคือ

• ที่จอดรถ เป็นสิ่งแรกที่ควรคำนึงถึง เราควรมีที่ให้เพียงพอสำหรับพนักงาน หรือลูกค้าของเรา บางโครงการอาจมีพื้นที่จอดรถในพื้นที่โฮมออฟฟิศของเรา หรืออาจเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกับโฮมออฟฟิศอื่น ๆ 
• พื้นที่ทำงาน แน่นอนว่าในเมื่อเป็นออฟฟิศก็ต้องจัดไว้สำหรับการทำงาน แต่ด้วยไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่เน้นความเรียบง่าย สบาย ๆ จึงควรมีสเปซไว้สำหรับสร้างสรรค์ผลงานใหม่ ควรแบ่งห้องประชุมไว้เป็นสัดเป็นส่วนเพื่อประชุมหรือรับรองลูกค้า เป็นต้น
• พื้นที่อยู่อาศัย  ส่วนนี้ก็สำคัญเทียบเท่ากับโซนออฟฟิศ เพราะเป็นส่วนที่เราจะต้องใช้พักผ่อนในทุก ๆ วัน จึงควรแยกออกจากการทำงานอย่างชัดเจน และต้องมีความเป็นส่วนตัว หากเป็นโฮมออฟฟิศแบบมีหลายชั้น ควรแยกอยู่ที่ชั้นบน เพื่อความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัย

ความปลอดภัย

ปกติแล้ว หากเป็นตึกสำนักงานต่าง ๆ ย่อมมีระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด ขณะที่โฮมออฟฟิศ แม้จะอยู่ในโครงการจัดสรรที่มีป้อมยาม แต่ในแต่ละวันก็มักจะมีคนเข้าออกโครงการเป็นจำนวนมาก ทั้งพนักงานและผู้ติดต่อ ดังนั้นเทคโนโลยีระบบรักษาความปลอดภัยก็เป็นเรื่องที่ควรให้ความสำคัญ เช่น กล้องวงจรปิด ระบบประตูอัตโนมัติที่อาจใช้เป็นระบบสแกนลายนิ้วมือเพื่อสกรีนคนเข้า-ออก

นอกจากในส่วนพื้นที่ทำงานแล้ว เรายังต้องให้ความปลอดภัยพื้นที่อยู่อาศัยไม่แพ้กัน นอกจากควรจะแยกออกจากออฟฟิศอย่างชัดเจนแล้ว เราก็ควรติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยในส่วนนี้อย่างแน่นหนาด้วย และควรตั้งกฎกับพนักงานให้ชัดเจนว่าสามารถเข้าพื้นที่ในส่วนใดได้บ้าง

เทคโนโลยี

การทำงานยุคใหม่จำเป็นต้องอาศัยเทคโนโลยี จึงควรคำนึงถึงระบบอินเตอร์เน็ตว่ามีความเสถียรพอสำหรับทำงานหรือไม่ เพราะจำเป็นอย่างยิ่งในการทำธุรกิจ และติดต่อกับลูกค้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งการประชุมทางไกลจะให้อินเตอร์เน็ตติดขัดไม่ได้เป็นอันขาด

นอกจากนั้นยังควรติดตั้งเทคโนโลยีป้องกันการโจรกรรมข้อมูลให้ดี เพราะในปัจจุบันมีภัยคุกคามทางไซเบอร์มีหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นระบบแอนตี้ไวรัส ระบบพาสเวิร์ด ระบบยืนยันตัวตนในการเข้าถึงข้อมูลของบริษัท  ฯลฯ เนื่องจากโฮมออฟฟิศจะต่างจากบริษัทใหญ่ ๆ ที่อาจไม่ได้มีการคำนึงถึงความปลอดภัยในด้านนี้อย่างเพียงพอ

สำหรับเทคโนโลยีอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่จะทำให้ทั้งการทำงานและการพักผ่อนง่ายขึ้น ได้แก่ ระบบสมาร์ทโฮม ระบบอัจฉริยะต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นระบบไฟอัจฉริยะ ระบบเปิด-ปิดเครื่องใช้อัตโนมัติ ซึ่งจะช่วยประหยัดพลังงาน และลดค่าไฟได้อย่างดี รวมถึงอุปกรณ์อัจฉริยะที่ยุคนี้ไม่มีไม่ได้ นั่นคือ กลอนประตูดิจิตอล หรือ Smart Lock  ที่สามารถเปลี่ยนบ้านธรรมดาให้กลายเป็น Smart Home ได้อย่างง่ายดาย

ข้อดีของโฮมออฟฟิศ

ทำไมโฮมออฟฟิศถึงมาแรงได้ขนาดนี้ แน่นอนว่าต้องเป็นเพราะมีข้อดีนั่นเอง

ประหยัดต้นทุน

การทำธุรกิจในโฮมออฟฟิศช่วยลดต้นทุนให้เราหลายอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “ค่าเช่า” แม้ว่าผลกระทบจาก COVID-19 จะทำให้ราคาตลาดอาคารสำนักงานหดตัวลง แต่ถึงอย่างนั้นก็ยังแพงเกินไปสำหรับบริษัทเล็ก ๆ อยู่ดี อย่างผลสำรวจราคาที่ดินย่าน CBD ของศูนย์วิจัยหลายแห่ง พบว่าปี 2565 ทำเลในพื้นที่เหล่านี้ยังมีราคาสูงมาก อย่างอันดับ1 ที่แพงที่สุดได้แก่ ย่านสยาม-ชิดลม-เพลินจิต มีราคาที่ดินตารางวาละ 3,300,000 บาทเลยทีเดียว แต่หากมาเทียบกับโฮมออฟฟิศที่อาจจะอยู่ห่างมาในแถบชานเมืองหน่อย แต่ยังคงความสะดวกสบาย พบว่ามีราคาเริ่มต้นที่ 1-6 ล้านเท่านั้น ซึ่งช่วยให้การเริ่มต้นธุรกิจของเราง่ายขึ้นอย่างมาก

กรรมสิทธิ์ถือครองที่ดิน

เมื่อตัดสินใจลงทุนซื้อ สุดท้ายแล้ว โฮมออฟฟิศหลังนี้ก็จะต้องตกเป็นของเรา จึงเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า ได้ทั้งธุรกิจและที่พักอาศัย ยิ่งหากตั้งอยู่ในทำเลที่ดีด้วยแล้ว ในอนาคตราคาอาจพุ่งสูงขึ้น จึงสามารถทำกำไรได้อีกด้วย

ความเป็นอิสระ

อิสระในที่นี้ ตอบโจทย์ทั้งการทำงานและการใช้ชีวิต ในแง่ของการทำงาน ด้วยสเปซที่สามารถดัดแปลงได้ตามต้องการ ทำให้เอื้อต่อการคิดสร้างสรรค์ผลงานใหม่ ๆ ได้ดี อีกทั้งเวลาของการทำงานยังยืดหยุ่นได้ ปรับเวลาเข้าหรือเลิกงานได้ตามต้องการ ไม่ต้องกังวลเรื่องค่าเครื่องใช้ไฟฟ้ากรณีทำงานล่วงเวลาที่สำนักงานตามอาคารใหญ่ ๆ จะต้องจ่ายกันเป็นรายชั่วโมง นอกจากนี้ในด้านการใช้ชีวิตยังทำให้เรามี Work Life Balance ที่ดี เมื่อทำงานเสร็จแล้วสามารถขึ้นไปพักผ่อนที่โซนพักอาศัยด้านบนกับครอบครัวได้ทันที ทั้งยังมีเวลาสำหรับทำกิจกรรมที่ชอบเป็นการคลายเครียดหลังการทำงานได้มากขึ้นอีกด้วย

การเดินทาง

แน่นอนว่าเจ้าของโฮมออฟฟิศไม่ต้องเสียเวลาเดินทางอยู่แล้ว ทำธุระส่วนตัวเสร็จเมื่อไหร่ก็สามารถลงมาเริ่มงานได้ทันที ส่วนพนักงานก็ไม่ต้องผจญกับรถติดเหมือนในย่าน CBD เนื่องจากโฮมออฟฟิศส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในแถบชานเมืองห่างไกลความแออัด

ข้อเสียของโฮมออฟฟิศ

แม้ว่าเราจะชี้ให้เห็นข้อดีมากมายของโฮมออฟฟิศ แต่ก็อย่าลืมคำนึงถึงข้อเสียของการทำงานและการอยู่อาศัยในรูปแบบนี้ด้วย

ที่จอดรถ

โฮมออฟฟิศ ไม่ว่าจะเป็นบ้านส่วนตัว หรือในโครงการจัดสรรมักจะต้องประสบปัญหาเรื่องเดียวกัน นั่นคือที่จอดรถ แม้จะมีพื้นที่ออฟฟิศกว้างขวางเป็นอิสระ แต่พื้นที่จอดรถก็มีจำกัด ดังนั้นอาจไม่เหมาะกับการเปิดบริษัทที่ต้องมีพนักงานจำนวนมาก ๆ หรือมีผู้ติดต่อเยอะ

ความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว

ถึงแม้ว่าเราจะแบ่งสรรปันส่วนระหว่างโซนออฟฟิศกับที่พักส่วนตัวไว้ดีขนาดไหน หรือใช้เทคโนโลยีรักษาความปลอดภัยสุดล้ำเพียงใด แต่โฮมออฟฟิศก็เป็นเหมือนพื้นที่กึ่งสาธารณะอยู่ดี เลี่ยงไม่ได้ที่จะมีพนักงาน หรือลูกค้าเดินเข้าออกตลอดเวลา ทางที่ดีควรตั้งกฎให้ชัดเจน และเน้นเรื่องความปลอดภัยในทุกโซนให้มาก ๆ 

ความน่าเชื่อถือ

เป็นอีกเรื่องหนึ่งที่ชาวโฮมออฟฟิศมักจะเจอกวนใจอยู่บ่อย ๆ ปฏิเสธไม่ได้ว่ารูปลักษณ์ซึ่งหมายรวมถึงตำแหน่งที่ตั้งของออฟฟิศย่อมส่งผลต่อสายตาของลูกค้า โฮมออฟฟิศซึ่งบางแห่งไม่ได้ตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจอาจเสียเปรียบบรรดาสำนักงานในแถบ CBD ดังนั้นจึงควรตกแต่งโฮมออฟฟิศของเราที่สื่อถึงความน่าเชื่อถือและสอดคล้องกับสไตล์ของธุรกิจเราเอง

การเดินทาง

โฮมออฟฟิศมีข้อดีคือพื้นที่กว้างขวางกว่าบนตึกระฟ้าในราคาย่อมเยา แต่สิ่งที่ต้องแลกมาคือทำเลซึ่งอาจเดินทางสะดวกน้อยกว่าย่านใจกลางเมือง เช่น ไม่ติดรถไฟฟ้า ต้องเดินทางด้วยรถยนต์เท่านั้น เป็นต้น

“สมาร์ทโฮม” ตอบโจทย์ Work Life Balance

กระแสโฮมออฟฟิศกำลังเป็นที่จับตามองท่ามกลางวิถีชีวิตการทำงานที่เปลี่ยนไป อีกทั้งตลาดแรงงานยังเป็นช่วงเปลี่ยนผ่านจากรุ่นเก่าสู่รุ่นใหม่ โฮมออฟฟิศมีข้อดีมากมาย ทั้งพื้นที่กว้างขวาง ความเป็นอิสระในการทำงาน ตอบโจทย์ Work Life Balance คนยุคใหม่ได้อย่างดี แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ต้องคำนึงถึงข้อด้อย โดยเฉพาะเรื่องความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวด้วย.